État des lieux locatif d'entrée et de sortie

L'état des lieux est le document le plus important de votre location : c'est lui qui détermine, au terme du bail, si la garantie locative est restituée en tout ou en partie. Un constat sommaire ou une grille pré-remplie ne protège personne — ni le bailleur, ni le locataire. En tant qu'expert immobilier assermenté, je rédige des états des lieux détaillés, photographiés et opposables, conformes aux exigences du bail d'habitation wallon et bruxellois.

Ce que comprend mon état des lieux

• Visite complète du bien : chaque pièce est analysée — sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements, compteurs.
• Reportage photographique daté, intégré au rapport pièce par pièce.
• Relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et des clés remises.
• Rapport structuré et précis, avec un vocabulaire technique rigoureux, signé par les parties.
• Impartialité totale : le même rapport sert les deux parties, sans conflit d'intérêts.

État des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux

À l'entrée, le constat fixe la référence : il doit être établi avant l'occupation ou durant le premier mois, et annexé au bail enregistré. À la sortie, je compare l'état du bien à l'état initial pour identifier les éventuels dégâts locatifs, en distinguant l'usure normale (à charge du bailleur) des dégradations (à charge du locataire). Je réalise également des constats avant travaux (dès 180€) pour documenter l'état des biens voisins avant un chantier, et protéger toutes les parties en cas de fissures ou de dommages ultérieurs.

Tarifs clairs, calculés en ligne

Options : bien meublé (+50% pour l'inventaire), jardin de plus de 100 m² (+20€), mezzanine (+5€), duplex (+15€), déplacement Région bruxelloise (+15€). Obtenez votre prix exact en 30 secondes avec le calculateur en ligne.