Évaluation de la valeur de votre bien immobilier
Rapport motivé par un expert assermenté – devis gratuit
Connaître la valeur réelle de votre maison, appartement ou terrain est déterminant : un bien surévalué ne se vend pas, un bien sous-évalué vous fait perdre des dizaines de milliers d'euros — et une succession mal déclarée peut entraîner un redressement fiscal. En tant qu'expert immobilier assermenté, je détermine la valeur vénale ou locative de votre bien en toute indépendance, sans intérêt à la vente.
Quand faire appel à une évaluation d'expert ?
- Vente ou achat : fixer ou vérifier le juste prix avant de vous engager.
- Succession : valeur à déclarer auprès de l'administration fiscale, opposable en cas de contrôle.
- Donation ou sortie d'indivision : une base objective qui évite les conflits familiaux.
- Divorce ou séparation : valorisation neutre du patrimoine commun.
- Crédit hypothécaire ou crédit pont : rapport accepté par les organismes bancaires.
Une méthodologie rigoureuse
L'évaluation repose sur une visite complète du bien (état général, superficies, performance énergétique, qualité des matériaux), l'analyse des points de comparaison du marché local et l'examen du contexte urbanistique et juridique (affectation, servitudes, situation locative). Le rapport final motive chaque élément de la valeur retenue : c'est ce qui fait sa force face à une banque, un notaire ou l'administration.
J'interviens dans tout le Brabant wallon, à Bruxelles, dans le Hainaut et la province de Namur. Besoin aussi d'un état des lieux ou d'une expertise technique avant l'achat ? Les missions peuvent être combinées pour réduire les frais.